A jelenlegi ingatlanpiacon már tényleg igaz a mondás: csak keresni kell! Szinte bárhol, bármilyen lakásra rá lehet lelni, hiszen a jelenlegi kínálat még az extrémebb elvárásokat is ki tudja elégíteni. A hatalmas kínálatból most egy igencsak érdekes ingatlant szerettem volna kiemelni. Áruba bocsátották ugyanis a 2008-ban gázrobbanásban megsérült, a VIII. kerület Mátyás téren található társasház egyik lakását.
A robbanás során három lakás vált lakhatatlanná. Az épületet a helyi önkormányzat rögtön a robbanás után statikailag megvizsgálta, és rendben találta. Ezen lakások közül került ki most egy a piacra. Az érdekességet sokan megtalálták. Rengeteg rákattintást generált. A probléma ebben az esetben az elsőre magas árban kereshető. Hiszen hogyan is lehet egy ilyen lakást megvásárolni, pontosabban hogyan kell gondolkodnia egy vevőnek? Egy általánosan elfogadott szabály, ne legyen több a vételár és a kötelezően ráköltendő pénz összege, mint amennyiért mondjuk kitűnő állapotban, belátható idő alatt eladható lenne az adott lakás. Ezt a szemlétet szem előtt tartva ugyanis nem lehet nagyot hibázni.
Először is, így a tulajdonos tudja, hogy hiába is költ 5 milliót egy egyébként 10 millió forintot érő ingatlanra, az akkor sem fog 15 milliót érni, mert senki nem ad érte annyit. Illetve a másik oldalról nézve, ha egy 10 milliós ingatlan teljeskörű felújítást igényelne, akkor a normál állapotra hozás összegével csökkentett áron lehet csak eladni. Általánosan elfogadott, hogy teljeskörű felújítás esetén 60.000 ezer forintos összeggel kalkulálnak négyzetméterenként, illetve a döntés előtt komolyabb, pontosabb számításokkal mérlegelnek. Az is fontos ebben a körben, hogy az extra igények nem számítanak bele a normákba. Hiába akar valaki egy jó állapotú ingatlanban mindent kicserélni, ez az egyedi igény miatt keletkező hatalmas összeg soha nem válik lealkudhatóvá.
