A válság erőteljesen érintette az ingatlanpiac újépítésű szegmensét is. Sőt úgy is mondhatnánk, az átlagosnál jobban érintette, ami érthető is, hiszen itt a vevők nagy százaléka gondolkodott hitellel történő vásárlásban. A jelenlegi piaci kép kialakulásához elsősorban az utóbbi másfél év egyik napról a másikra szigorodó hitelfelvételi lehetőségei és a támogatások apadása vezetett. A legtöbb beruházó ezáltal nehéz helyzetbe került, így fokozatosan egyre nagyobb vásárlási ösztönzéssel igyekeztek előállni.
A vezető ingatlanközvetítető cég adatai szerint 2010 elejére 3.800-ra nőtt a már átadott, de eladatlan készlet a budapesti újlakás-piacon, emellett 3.000 építés alatt állóból is lehet már válogatni. A hatalmas és még bővülő választékból adódik, hogy először mindenki direkt árengedményekkel próbálkozott. Azonban ezt a jól megérdemelt és kalkulált hasznuk érdekében nem lehet a végtelenségig emelni. Sok helyen próbálkoztak a garázs fél áron, a konyhabútor és a plazmatévé ingyen, illetve a lakás mellé utazás is jár ajánlatokkal is. Ezekkel azonban – és erre hamar rájöttek – nem találtak gyógymódot a problémára, hiszen a vevők azért nem vásárolnak náluk, mert már nem tudnak hitelt felvenni, így a fő vásárlórétegük egyszerűen eltűnt a színről.
A felismert rétegbetegségre egyre többen reagálnak megfelelően. Megjelent pár újfajta ösztönző módszer a piacon. Egyik ilyen opció, hogy már a lakás árának 15-20 százalékos befizetésével – aminek egy része foglalóként funkcionál, illetve opciós vásárlást biztosító előszerződés aláírása után – beköltözhetünk a kiválasztott lakásba. A következő egy-két évben tovább törlesztünk bérleti díjként, vagy más jogcímen, aminek mértéke általában úgy van meghatározva, hogy – a fel nem vett, „elméleti” – hitelünk havi törlesztőrészleténél alacsonyabb legyen. Az előszerződésben minden esetben maghatározásra kerül egy időszak, ami után végszerződést kell kötni, és a vételárat ki kell fizetni. Fontos dolog, hogy van olyan beruházó, amely a végszerződésig fizetett részleteket nem számítja bele a vételárba.
