Persze nem uborkára és cukkinire gondolok. Az ingatlanok terén vajon mi a helyzet? Az utóbbi időben nagyon sok emberrel beszélgettem e témában. Amit eddig sikerült megfejteni: a válságos helyzet valóban érezhetően visszavetette az ingatlaneladást is. Nagyon sok kényszereladó keletkezett az utóbbi időben, akik minden más hitelükkel együtt az aktuális jelzáloghitelüket nem bírják tovább fizetni, pedig lehet, hogy nemrég költöztek a lakásba.
Amerikában a lavinát valójában az ingatlanfedezet nélküli hitelek túlburjánzása indította el, ami aztán pillanatok alatt magával sodorta az egész hitelezési piacot. De ugorjunk is gyorsan vissza Magyarországra és fordítsuk le hétköznapi nyelvre azt, hogy a válság mit is jelent egy eladó számára az ingatlaneladás teljes folyamatára vetítve.
Megnövekedett az ingatlankínálat – vagyis nő a konkurencia száma, ami a közgazdaság alapszabályai szerint gyengíti a fajlagos árakat. Szűkül a kereslet – vagyis egyre kevesebben keresnek ingatlant, mert hiszen a hitelfolyósítás szigorodása miatt kevesebb ember lesz hitelképes, vagy kevésbé merik vállalni a jelzáloghitel törlesztőrészleteinek árfolyam ingadozását. Így az eladóknak sokkal érzékenyebbnek kell lenniük, amikor áralakításról van szó. Sajnos nagyon sok ingatlankategóriában a 2-3 évvel ezelőtti négyzetméterárakat most nem bírja el a piac.
Másik fontos kérdés az “idő”. Mennyi idő alatt lehet eladni az ingatlant? A válasz borzasztóan összetett, mivel kategóriánként változó a futamidő. De ami biztos: a korábbi jellemző futamidők most akár a kétszeresére is növekedhetnek. Egy családi ház eladásakor alsó hangon érdemes 12 hónapban gondolkodni, mivel egészen biztos, hogy lesznek olyan eltelt időszakok (hetek, hónapok), amikor épp senki nem fog telefonálni. Kisebb lakásoknál ez fajlagosan rövidebb lehet, de mindennek az alapja az intenzív hirdetés, mert ha eleve hosszú eladási idővel kell számolnunk, de közben nem foglalkozunk a folyamatos hirdetéssel, akkor bizony nagyon megnehezítjük saját dolgunkat. Erre létezik egy módszer: www.tulajdonostol.com
