A 2008 októberében beindult ingatlanpiaci válság óta sokat változott az ingatlanközvetítők köre is. De vegyük végig előbb vázlatosan a piac módosult pontjait. Elsősorban hatalmassá vált az érdektelen ingatlanok köre. A fogalom ugyan mindig is létezett, azaz mindig voltak és lesznek perifériára szoruló, nehezen, vagy alig eladható ingatlanok. A jelenlegi probléma azonban az, hogy ezek száma megsokszorozódott, és olyan, a válságot megelőzően még jól eladható ingatlanok is belekerültek ebbe a körbe, amely változásra még a sokat tapasztaltak is csak nehezen találnak magyarázatot.
Egy másik probléma, hogy alig találkozni jelenleg újépítésű ingatlanokkal. Sőt, még várhatóan 1-2 év, mire ismét tömegesen megjelenik az újépítésű ingatlanok köre a piacon. A fejlesztők jelenleg érezhetően kivárnak, sok helyen a fix munkatársak száma lecsökkent a cégvezetőkre. Hasonló a helyzet az értékbecslő cégekkel is, melyek közül rengetegen bezártak, hiszen a bankok már nem alkalmazzák őket csak felülvizsgálatra. Ráadásul a korábban milliókat érő értékbecslői adatbázisok nem érnek semmit, hiszen ma ki tudja, hogy minek mennyi az értéke.
A cikk témájára visszatérve a közvetítők száma szintén nagyjából a felére esett vissza, így ma körülbelül 2500-3000 fő közvetítőről beszélhetünk. A bezárt irodák többségét a kisebb vállalkozások teszik ki, hiszen ők a havi fenntartási költségeket sem tudják pár hónapra előre megelőlegezni. Bár azért a franchise hálózatokat sem kímélte a negatív hullám, ezért leginkább azt mondhatjuk, hogy a szakmailag képzetlenebbek, akik nehezebben álltak át a megváltozott körülményekre, és akik nem tudtak előrelátó üzletpolitikát folytatni, azok estek ki a pikszisből. Így akár azt is mondhatnánk, a piac egy drasztikus, de egészséges tisztuláson ment át ezáltal. Folytatás következik…
