Ma még sokan elborzadnak arra a gondolatra, hogy ingatlanjukat nem készpénzes vevőnek adják el, veszélyesnek érzik, hogy nem „négyszemközt”, hanem egy hitelintézet bevonásával cserél gazdát a vagyon. Ma már szinte átláthatatlanul gazdag a hitelek piaca Magyarországon, és a bankok sem a lakáscélú hitelnyújtástól, sem a jelzáloggal terhelt ingatlanok adás-vételétől nem riadnak vissza.
Manapság az ingatlan adás-vételek nagyobbik része már nem készpénzzel történik, azaz legalább egy hitel szerepel a cserében. Ha az eladó ingatlanon jelzáloghitel van, mivel az ingatlan fedezetként került bejegyzésre a múltbéli szerzés során, az ingatlan akkor is tulajdonost cserélhet, azaz általában semmi akadálya nincs a hitelviszonyban álló ingatlan eladásának.
Ha az adásvételi szerződésben lefektetik, hogy a vevő által fizetett vételárból elsőként az eladó ingatlan jelzáloghitelét törlesztik, akkor jobban járunk, mintha az adós kérné a jelzálog áthelyezését az egyik ingatlanról a másikra. Az utóbbi ügyintézése bonyolultabb és időigényesebb. A legegyszerűbb eset az, amikor a vevő készpénzzel tud fizetni. Ilyenkor az adásvételi szerződésben kell rögzíteni, hogy milyen arányban oszlik meg a vételár az eladó (adós) és az eladó hitelintézete között.
A második eset, ha nem áll ugyan rendelkezésre a teljes vételár készpénzben, de az önrész lefedi a hitel hátralévő részét. Ilyenkor a bank az adásvételi szerződés megfelelő passzusának (amelyben az önrészből történő hiteltörlesztésről ésvan szó) ellenőrzése után fizeti ki a hitelösszeget a vevőnek. Ez a helyzet is egyszerű ügyintézéssel megoldható, az árba viszont a vevő javára mindkét esetben bele kell kalkulálni az előtörlesztés költségeit, mivel ha a hitelt a futamidő lejárta előtt törlesztjük, annak mindig anyagi vonzata van.
Harmadsorban, amennyiben a vevő nem rendelkezik elegendő önrésszel a fennmaradó hitelösszeg törlesztéséhez, akkor a vevő bankja a vevő által kifizetett önerőt kiegészítve átutalja az eladó bankjának, a maradék összeget pedig az eladónak folyósítja. A bankoknak ilyenkor az az elsődleges érdekük, hogy a lakás hitelét minél hamarabb teljes egészében átvegyék, azaz ne fordulhasson elő olyan helyzet, hogy egyetlen ingatlan két hitelhez is fedezetet nyújtson. Nem kell tehát szégyellnünk az ingatlanpiacon jelzáloggal terhelt lakásunkat!
