Mindebből következik, egy ingatlan értékének megbecslése a cikk előző részeiben leírt tényezők miatt nagyon nehéz. Pontos értékről pedig nem beszélhetünk. Egyszerűen komolyan kell venni a szót, becslés. Mindenképpen jó, ha szakértő adatból indulunk ki tulajdonosként az ingatlanunk eladásakor. Alapvetően az is jó, ha plusz mínusz 5 százalékos eltérésre készülünk fel, amikor egy árat alapul veszünk.
Azonban ez még a jó eset, hiszen például a vagyonadó kapcsán is beszéltek a szakemberek arról, hogy előfordulhatnak az elfogadott(!) 10 százalékot meghaladó eltérések is a piacon. 30 százalékos eltérés esetén például már arról beszélünk egy 30 millió forintra becsült ingatlannál, hogy 21 és 39 millió közötti az értéke. Hatalmas ársávok ezek. A jól belőtt árról csak nagyon gyakori típusoknál lehet egyértelműen beszélni. Olyan típusoknál, amely területen vagy ahol konkrét behatárolható típusnál nagyon ritka eladásról beszélhetünk, azaz csak a kínálat adott, de kereslet nincsen, egyszerűen nem lehet jó árat mondani, hiszen szinte(!) semmilyen ár nem lenne megfelelő a szerintem alapvető tézis kielégítéséhez, miszerint egy olyan árról beszélünk, amelyen el lehet adni az adott ingatlant.
Ha kíváncsiak vagyunk egy ingatlan becsült értékére, az a javaslatom, mindig igyekezzünk nyitottak lenni, és minél több oldalról véleményt kérni. Például utánanézhetünk mi magunk is a kínálatnak, kérhetünk szakszerű értékbecslést, vagy ingatlanközvetítői véleményezést is, majd hirdetéssel ellenőrizhetjük és pontosíthatjuk a kapott eredményt. Természetesen az időt, amennyit erre szánnunk kell mindig az adott ingatlan határozza meg. A viszonylag gyorsan eladható ingatlanoknál csak saccolni kell, és valóban gyorsan eljöhet a kívánt vevő, vagy vevőként is hasonlóan eljárva gyorsan megtalálhatjuk a számunkra legmegfelelőebb és ráadásul jó áron lévő ingatlant. A nehezebben eladható típusoknál már sokkal időigényesebb, hosszabb folyamatról van szó. De ilyen az ingatlanpiac.
