Sokan egészen egzakt tudománynak gondolják az ingatlanok értékének meghatározását. Ingatlantulajdonosok például könnyen dobálóznak olyan mondatokkal, hogy mondja meg, pontosan mennyiért kellene árulnom, hogy elmenjen az ingatlan – és gondolatban még azt is hozzáteszik -, és olyan árat mondjon, amiért egy nap alatt elmegy, de rengeteget keressek vele. Hasonlóan pontosan és könnyen meghatározható értéknek tekintette az ingatlanok értékét a kormány is, amikor a vagyonadót meghatározta. Ezekből látszik, sokan el vannak tévedve, mert itt semmi másról nincs szó a valóságban, mint egy becslésről.
Egy nagy értékű tulajdon értékének egészen pontos meghatározását várják el a szakemberektől, és a kapott árakat annyira komolyan veszik, mintha az egy kőbe vésett dolog lenne. Persze erre azt mondhatják, aki nem tud értéket becsülni, az nem ingatlanos szakember. Sőt tovább megyek, az értékbecslésben dolgozók úgy érzik, csak ők értenek ehhez a dologhoz, és az általuk megbecsült érték egyszerűen megkérdőjelezhetetlen. Ezzel egy kicsit előre is szaladtam.
Hosszasan lehetne ecsetelni, hogy mennyire bonyolult és hosszadalmas számításokat takar a valódi értékbecslés. Több módszerből, sok munkából tevődik össze és a végeredménye egy szakvélemény, melyhez nevét adja az adott szakember. Ez valóban szakma, ezt nem lehet megkérdőjelezni. Hiszen sokkal többet ér, mint a hasraütésszerű árkialakítás, az biztos. De nem minden esetben. Nem egyszer fordult elő olyan is, hogy segítséget kérve egy becsüstől, egy bonyolultabb ingatlan árának kialakításakor olyan árat kaptam javaslatként, ami első látásra is elfogadhatatlannak tűnt. Mindennek sok oka van, de ezt egy ilyen cikkben teljeskörűen kirészletezni egyszerűen lehetetlen. Folytatás következik…
