A Gellért-hegy magas árai a válság árcsökkentő és eladást nehezítő hatásai ellenére is tartják magukat. Ennek egyik oka lehet, hogy az itt élők ritkábban kerülnek olyan szituációba, hogy sürgősen, nyomott áron kellene értékesíteniük az ingatlant. Erre természetesen az ingatlant keresők is reagáltak, nem keresik, még csak telefonhívásra sem méltatják a túlárazottnak tartott ingatlanokat, hanem helyette pár utcával arrébb keresgélnek.

Egyszerű az ok, ugyanis a hatalmas túlkínálatban ma a vevők többsége a jó ajánlatokat keresi, így a drágán, pontosabban kitartott áron megjelenő ingatlanok szépen lassan a sor végére kerülnek. A dolog már csak azért is érdekes, mert  a Gellért-hegy ingatlanjai a hegyvidéken, vagy a Rózsadombon fekvő ingatlanok színvonalával vetekednek, ráadásul közelebb vannak a városközponthoz, mégis aki a színvonalat keresi, inkább a másik két területen keresgél.

Négyzetméterár tekintetében 400 ezer forinttól  lehet a Gellért-hegyen keresgélni. Ehhez képest például egy a Bartók Béla útró,l vagy a Villányi útról nyíló mellékutcában található ingatlan esetében százezrekkel olcsóbban vásárolhatunk. Eladás tekintetében alig beszélhetünk mozgásról. 20 millió környékén vannak érdeklődések, azonban ezen a területen ezen az áron alig lehet lakást kapni. A magasabb értékű ingatlanokra pedig nyugodtan mondható, elvétve akad érdeklődő. Ráadásul a külföldi vevők is eltűntek ezen a területen a piacról, pedig egy időben komoly vásárlóerőt jelentettek ők is.

Ingatlanvásárlási tippek.

Ingatlant vásárolni, azaz a kínálatból a számunkra megfelelő ingatlant kiválasztani, talán ma a legnehezebb, hiszen a hatalmas kínálat és a komoly árkülönbségek sokakat elbizonytalaníthatnak. Választani tehát nehéz lehet, de ez a normál piacon is így van. Azonban egy motivált, azaz valóban vásárolni szándékozó és a megfelelő pénzzel is rendelkező vevő ma is hatékonyan tud célba érni.

A jelenlegi erősen kínálati piacon ugyanis a vevő az úr. Több ingatlanból tud válogatni, sok esetben ár alatt, illetve még az ár alatti árból is lehet alkudni. Gondban csak azok lehetnek, akik nem tudják, mit akarnak, nem szánják rá a megfelelő időt az ingatlan kiválasztására, vagy elszállt igényekkel rendelkeznek, azaz olyan ingatlant szeretnének, amilyet a rendelkezésükre álló pénzből semmiképpen sem tudnának megvenni, vagy a legrosszabb, ha nincs is rendelkezésre álló pénz. Az ilyen típusokat én nem is hívnám vevőnek.

Aki vevőként olvassa a jelen cikkemet, de nem tudja hogyan álljon neki a dolognak, javaslom, hogy a rögtön ingatlanokba való  rohangálás előtt fejben rendezze a dolgokat. Gondolja végig, mit szeretne vásárolni és miből. Tisztázza igényeit és lehetőségeit. Amikor tisztázta milyen ingatlanra vágyik (merre, milyen típusú, mekkora, milyen tulajdonságokkal rendelkező), jöhet az igények valóságos alapra fektetése, azaz a kínálat átbogarászása. Ekkor kellene jönnie az igények lefaragásának, azaz mit kapok adott pénzemért, és mi volt csak álom. A telefonálgatás, időpont egyeztetés, és ingatlanokba mászkálás csak ezek után jöhet a sorban.

A jelenlegi kínálat egy további előnye, hogy igazán jó vételi lehetőségekre is rá lehet akadni, hiszen sok tulajdonos van ma szorult helyzetben. Így ha egy motivált vevő rálel egy igazán motivált tulajdonosra, akkor ott minden valószínűség szerint jó áron lehet vásárolni. A jelen piacban rejlő fő lehetőséget ez jelenti, így erre is kell törekedni. Ma nem szabad szívbajosnak lenni, alkudni kell és ügyesebben taktikázni mint az ellenfél, és meglesz az eredménye.

A jelenlegi ingatlanpiacon már tényleg igaz a mondás: csak keresni kell! Szinte bárhol, bármilyen lakásra rá lehet lelni, hiszen a jelenlegi kínálat még az extrémebb elvárásokat is ki tudja elégíteni. A hatalmas kínálatból most egy igencsak érdekes ingatlant szerettem volna kiemelni. Áruba bocsátották ugyanis a 2008-ban gázrobbanásban megsérült, a VIII. kerület Mátyás téren található társasház egyik lakását.

A robbanás során három lakás vált lakhatatlanná. Az épületet a helyi önkormányzat rögtön a robbanás után statikailag megvizsgálta, és rendben találta. Ezen lakások közül került ki most egy a piacra. Az érdekességet sokan megtalálták. Rengeteg rákattintást generált. A probléma ebben az esetben az elsőre magas árban kereshető. Hiszen hogyan is lehet egy ilyen lakást megvásárolni, pontosabban hogyan kell gondolkodnia egy vevőnek? Egy általánosan elfogadott szabály, ne legyen több a vételár és a kötelezően ráköltendő pénz összege, mint amennyiért mondjuk kitűnő állapotban, belátható idő alatt eladható lenne az adott lakás. Ezt a szemlétet szem előtt tartva ugyanis nem lehet nagyot hibázni.

Először is, így a tulajdonos tudja, hogy hiába is költ 5 milliót egy egyébként 10 millió forintot érő ingatlanra, az akkor sem fog 15 milliót érni, mert senki nem ad érte annyit. Illetve a másik oldalról nézve, ha egy 10 milliós ingatlan teljeskörű felújítást igényelne, akkor a normál állapotra hozás összegével csökkentett áron lehet csak eladni. Általánosan elfogadott, hogy teljeskörű felújítás esetén 60.000 ezer forintos összeggel kalkulálnak négyzetméterenként, illetve a döntés előtt komolyabb, pontosabb számításokkal mérlegelnek. Az is fontos ebben a körben, hogy az extra igények nem számítanak bele a normákba. Hiába akar valaki egy jó állapotú ingatlanban mindent kicserélni, ez az egyedi igény miatt keletkező hatalmas összeg soha nem válik lealkudhatóvá.

A nehéz helyzetbe került újépítésű piacon megjelent néhány értékesítési újítás. Ezek közül az egyik esetében már 15-20 százalék befizetésével is lakáshoz juthatunk. Ennek értelmében az említett százalék befizetése után beköltözhetünk az ingatlanba, ami után egy előre meghatározott ideig havi törlesztőrészletet kell fizetni, majd az idő leteltével a maradék összeget is kifizetve a lakás a tulajdonunkba kerül. Nagyon röviden tehát erről lenne szó.

A dolog előnye abban rejlik, hogy a teljes összeg kifizetésére általában egy-két évet lehet kapni. Így hitelt, ha szükséges, csak az idő leteltével kell felvenni, ami akkorra már biztosan reálisabb kondíciókkal lesz igényelhető. Legalábbis a mostanihoz képest mindenképpen. Az is egy komoly előny, hogy az illetéket szintén csak a tulajdonba kerülésnél kell majd kifizetni. Azoknak is előnyt jelenthet ez a vásárlási mód, akiknek már a rendelkezésükre áll a teljes, vagy közel teljes összeg, mert így a kifizetésig akár jó helyen is kamatoztathatják, némi plusz pénzért cserébe. Egy sokadik előny, hogy akkor is igénybe tudjuk venni ezt a lehetőséget, ha a régi lakást még nem tudtuk eladni, de már az új helyen lakhatunk, így megúszva egy átmenetei megoldást jelentő albérletet is.

Nagyon lényeges, hogy komoly különbségek vannak az ilyen ajánlatok terén a beruházók között, ezért érdemes egészen a legapróbb részletekig tisztázni a szerződést. A legkomolyabb különbség, hogy van olyan beruházó, aki a részleteket nem számítja le a vételárból, és van olyan is, aki ezt a részének tekinti. Fontos kitételnek számít az is, hogy a beruházó vállalja, hogy amíg a részleteket fizetjük és az ingatlanban lakunk, addig nem értékesíti másnak a lakást. Lényeges tény az is, hogy tulajdonossá csak a teljes összeg kifizetése után válhatunk.

A döntés súlya viszont ez esetben is komoly, hiszen bár nem rögtön az elején kell mindent kifizetni, azonban a jövőbeli elkötelezettség mértéke miatt érdemes nagyon körültekintően, a lakást tartós befektetésnek tekintve választani és szerződni.