Építkezzünk, vagy vásároljunk? Most, hogy az ingatlanpiac mélyrepülésben van, olcsóbban vásárolhatunk új vagy újszerű lakásokat, családi házakat: tehát akinek van pénze, az könnyen találhat magának megfelelőt.
Persze az is kérdés, hogy az ország melyik részén szeretnénk házat venni, és az sem mindegy, hogy városban vagy falun szeretnénk letelepedni. Ezen belül a városokban vannak frekventáltabb, az átlagnál jóval drágább városrészek is.
A kormány újra bevezeti a szociálpolitikai támogatást, így gyermekes családok ezzel is számolhatnak majd. Ha mégis az építés mellett döntünk, sok mindenre kell figyelnünk.
Nem mindegy, hogy milyen technológiát részesítünk előnyben. Építhetünk könnyűszerkezetes házat, de a jó öreg tégla is kapható a tüzépeken.
Számításba kell venni a szakember igényt is – nem mindegy, hogy munkaerő tekintetében mekkora önerővel rendelkezünk, ugyanis adott esetben a munkadíj elérheti vagy akár meg is haladhatja az építőanyag árát.
Nézzünk egy példát: Szeretnénk egy 120 nm-es új házat magunknak. Ha nem értünk hozzá, rábízzuk az egész kivitelezést egy építési vállalkozóra. Előre megbeszéljük, hogy mennyibe fog kerülni. Tegyük fel, hogy 20 millió az árajánlatban szereplő összeg. Mire számíthatunk?
A vállalkozó az árajánlatában a legdrágább anyagárakat fogja feltüntetni, és külön pénzt fog számolni az anyagbeszerzésre és szállításra. A munkadíjnál általánosnak mondható, hogy annyit fog kérni, amennyi az anyagköltség. Tehát egy 20 milliós háznál 2-3 milliót az anyagár-különbözeten fognak nyerni. (Ez az anyagköltség 20-30%-a.)
Ezen kívül, ha megkérdezzük az alkalmazottakat a fizetésükről, és kicsit számolunk, kiderül, hogy a személyesen közre sem működő vállalkozó többet tesz zsebre, mint az emberei összesen. Ez a magyar valóság. Ezért a pénzért valószínűleg találunk eladó új házat, megspórolva ezzel az építkezéssel járó izgalmakat is!
