A 2008 októberében beindult ingatlanpiaci válság óta sokat változott az ingatlanközvetítők köre is. De vegyük végig előbb vázlatosan a piac módosult pontjait. Elsősorban hatalmassá vált az érdektelen ingatlanok köre. A fogalom ugyan mindig is létezett, azaz mindig voltak és lesznek perifériára szoruló, nehezen, vagy alig eladható ingatlanok. A jelenlegi probléma azonban az, hogy ezek száma megsokszorozódott, és olyan, a válságot megelőzően még jól eladható ingatlanok is belekerültek ebbe a körbe, amely változásra még a sokat tapasztaltak is csak nehezen találnak magyarázatot. [TOVÁBB...]
A természeti katasztrófák árnyékában rémhírek kaptak szárnyra, miszerint bizonyos ingatlantípusokat, így a vályogházakat nem lehet biztosítani. Szurgyi Nándor, a Magyar Biztosítók Szövetsége (MABISZ) lakossági vagyonbiztosítási tagozatának vezetője megnyugtató nyilatkozatot tett, ugyanis a most elöntött területeken álló ingatlanokra is köthetőek biztosítások. Egy fontos kitétellel, hogy a hullámtereken, azaz a folyó és gátak közötti részeken nem vállalják a biztosítók az árvízkockázatot. Ez azonban, úgy gondolom, érthető. 
Az utóbbi évek káreseményei – kiemelten az ez évi árvizek – miatt sokan tartanak attól, hogy a biztosítótársaságok korlátozni fogják, mire lehet biztosítást kötni, illetve bizonyos típusokra jelentősen drágulni fog a befizetendő összeg (és még az összes negatív lehetőség közelében sem járunk). Az árterületen lévő ingatlanok esetében minden marad a régiek szerint, azaz a biztosító vállalja ezen ingatlanok biztosítását is, azonban árvíz esetén nem érvényesíthető semmiféle követelés velük szemben. Viszont tűzkár, vagy betörés esetén szintén fennállhat a biztosítottság ténye, hiszen egy biztosítási szerződés 20-30 káreseményre nyújthat kártérítést. 
A 360° (Home Center 1 Zrt., 2007-2014, beruházás értéke: 500 millió euró, lakások területe: 171 000 m2, irodaterület: 137 000 m2, kereskedelmi terület: 55 000 m2, szálloda: 23 000 m2) egy 20-50 ezresre tervezett új városrész, mely a Duna Pláza mögött elterülő hatalmas területen épülne fel. A negyed a lakások mellett irodákkal, jachtkikötővel, uszodákkal, sőt akár vízibuszjárattal is fejlesztené a környéket. A beruházó Budapest leghosszabb épületét is ide tervezte, azonban mindez hiába, hiszen a területen már régen építkezésnek kellene folynia, de nem történik semmi, sőt időközben a beruházás honlapja is eltűnt az éterből.
Ígéretemhez híven folytatom a tíz legnagyobb projekt összegyűjtését. A felsorolásomban a következő a TóPARK elnevezésű gigaprojekt (Walker & Williams Investment Group, 2008-2020, beruházás értéke: 350 milliárd forint 13 évre, lakások száma: 160 (első ütem), irodaterület: 85 000 m2, kereskedelmi terület: 110 000 m2). A projekt első ütemét elviekben ez év októberében adják át. A látványtervek építészetileg nem sok jóval kecsegtetnek, hiszen a régi klasszikus stílus egyfajta újraértelmezésével lehet majd itt találkozni.
Budapest képének alakulásáról már rengeteg terv látott napvilágot. Hatalmas gigaprojektek terveiről lehetett olvasni, azonban a válság mondhatni erősen keresztül húzta a számításokat, és sok projekt megtorpant. Pedig a víziók szerint már nagyvárossá nőttünk, a négyzetméterözönök és a sokszintes üvegtornyok képe azonban még egyelőre várat magára.
