szerda február 8 2012

Kényszerhelyzet segítette a mai hitelhelyzet kialakulását Magyarországon

kenyszerhelyzet segitette Kényszerhelyzet segítette a mai hitelhelyzet kialakulását MagyarországonHihetetlenül ellentétes véleményeket lehet olvasni a válság kialakulásának okairól. Vannak, akik csak az egyik oldalt okolják a helyzet miatt, vannak viszont, akik egyenlően szétosztják a súlyt a résztvevő lakosság, bankok és kormányok között. Egy biztos, más hatásokról és kilábalásról beszélhetünk egy nyugat-európai értelemben 80 százalékban szegény lakosságú ország esetében – ez Magyarország -, mint egy általánosan gazdagnak mondottnál.

Nálunk ugyanis az első körben a szegénység okozta a nagy hitelezési mutatókat. Ezt a tényezőt pedig nem segítik a márciusban életbe lépett korlátozások. Hiszen a megkereset pénzből élni, ingatlant és autót vásárolni, előtakarékoskodni egy esetleges betegségre, vagy a nyugdíjra, és mindemellett még megtakarítást is képezni csak rendes reáljövedelmekből lehetne.

De kezdjük az elején, 1,7 millió deviza alapú hitellel rendelkező ember van ma Magyarországon. A nagy számhoz kellettek hitelre szorulók, és olyan pénzintézetek, akik hajlandóak hitelt nyújtani. A pénzintézetek kapcsán tisztában kell lenni azzal, hogy számukra a pénz az áru, azt kell úgy kiajánlaniuk, mint a kereskedőnek a televíziót. El kell adniuk, így kényszerhelyzetben vannak arra nézve, hogy olyan ajánlatot tegyenek, amit a pénzszűkében lévők is el tudnak fogadni. Ez nem bűn, bár az utóbbi időben annak lett beállítva. A könnyelmű hiteligénylőket sem lehet annyira okolni, mint azt szintén sokan teszik, hiszen a magyar munkavállaló a teljesítményéhez képest erősen alulfizetett.

Míg az egy főre jutó GDP terén hazánk az EU 27-ek átlagának 60 százalékát éri el, addig a bérszínvonal eme átlag egyharmada alatt van. (Ez a két mutató egyébként romlik: öt évvel ezelőtt a két arány 62 és 42 százalékos volt). Nem igaz tehát a „tücsöknemzet” mese a jövőjét fölélő, „túlfogyasztó” magyar lakosságról” – mondta Gazdag László egyetemi docens. A lakosság ugyanolyan kényszerhelyzetben van, mint a bankok is, hiszen ők a megtakarítás és az otthonhoz jutás lehetetlen helyzetével próbálnak megbirkózni.

A problémát jelenleg a magas infláció jelenti. A helyzetre így általános megoldást jelentene, ha a kormány az infláció alacsony szintre szorításával, illetve a reálbérek és reálnyugdíjak megfontolt, de folyamatos emelésével törődne, a megszorítások és egyéb adóvágások helyett. A témával kapcsolatban érdekes cikk olvasható a http://www.fn.hu/makro/20100304/kenyszerpalyara_tett_szegenyseg/ weboldalon.

15-20 százalékért is beköltözhetünk új otthonunkba?

15-20 százalékért is beköltözhetünk új otthonunkba?

15 20 szazalekert1 15 20 százalékért is beköltözhetünk új otthonunkba?A nehéz helyzetbe került újépítésű piacon megjelent néhány értékesítési újítás. Ezek közül az egyik esetében már 15-20 százalék befizetésével is lakáshoz juthatunk. Ennek értelmében az említett százalék befizetése után beköltözhetünk az ingatlanba, ami után egy előre meghatározott ideig havi törlesztőrészletet kell fizetni, majd az idő leteltével a maradék összeget is kifizetve a lakás a tulajdonunkba kerül. Nagyon röviden tehát erről lenne szó.

A dolog előnye abban rejlik, hogy a teljes összeg kifizetésére általában egy-két évet lehet kapni. Így hitelt, ha szükséges, csak az idő leteltével kell felvenni, ami akkorra már biztosan reálisabb kondíciókkal lesz igényelhető. Legalábbis a mostanihoz képest mindenképpen. Az is egy komoly előny, hogy az illetéket szintén csak a tulajdonba kerülésnél kell majd kifizetni. Azoknak is előnyt jelenthet ez a vásárlási mód, akiknek már a rendelkezésükre áll a teljes, vagy közel teljes összeg, mert így a kifizetésig akár jó helyen is kamatoztathatják, némi plusz pénzért cserébe. Egy sokadik előny, hogy akkor is igénybe tudjuk venni ezt a lehetőséget, ha a régi lakást még nem tudtuk eladni, de már az új helyen lakhatunk, így megúszva egy átmenetei megoldást jelentő albérletet is.

Nagyon lényeges, hogy komoly különbségek vannak az ilyen ajánlatok terén a beruházók között, ezért érdemes egészen a legapróbb részletekig tisztázni a szerződést. A legkomolyabb különbség, hogy van olyan beruházó, aki a részleteket nem számítja le a vételárból, és van olyan is, aki ezt a részének tekinti. Fontos kitételnek számít az is, hogy a beruházó vállalja, hogy amíg a részleteket fizetjük és az ingatlanban lakunk, addig nem értékesíti másnak a lakást. Lényeges tény az is, hogy tulajdonossá csak a teljes összeg kifizetése után válhatunk.

A döntés súlya viszont ez esetben is komoly, hiszen bár nem rögtön az elején kell mindent kifizetni, azonban a jövőbeli elkötelezettség mértéke miatt érdemes nagyon körültekintően, a lakást tartós befektetésnek tekintve választani és szerződni.

Ön tud Magyarországon napelemes erőműről?

on tud magyarorszagon Ön tud Magyarországon napelemes erőműről?Abban az esetben válaszolt helyesen, ha igent mondott. Jelenleg a legnagyobb erőművünk Gödöllőn működik, azonban úgy tűnik, hogy egy tervezett projekt elhódíthatja ezt az elsőséget. Az új napelem-erőmű Hevesen épülhet meg egy három és fél hektáros területen. A tárgyalások már folynak, azonban egyelőre több mindentől függ, hogy a Magyarországon befektetni szándékozó cég valóban mellettünk dönt-e. [TOVÁBB...]

Osztályozták és elbukott Budapest közlekedése

osztalyoztak es elbukott Osztályozták és elbukott Budapest közlekedéseAz EuroTest, a Nemzetközi Automobil Szövetség (FIA) égisze alatt működő szervezet, értékelést készített huszonhárom európai város közlekedéséről, majd az értékelés eredményei alapján osztályozták is a városokat. Sajnos Budapest a huszonhármas listán mindössze a huszonegyedik helyre jutott kettes osztályzatával.

A legjobb lett a listán az egyedüli nagyon jó minősítést kapó München, a negyedik helyre pedig Prága jutott. Négyest, azaz jó minősítést tizenegy város kapott, kilenc város pedig – köztük a fővárosunk is – elégségest, azaz kettest kapott. Két város – Zágráb és Ljubljana – közlekedését pedig elégtelennek minősítették a vizsgálók. Az értékelés során megfigyelték egyebek mellett az utazások hosszát, egyszerűségét, a tájékoztatás minőségét, a jegyfizetés módját és a jegyek árát is.

A vizsgálat tavaly október-december folyamán zajlott. A EuroTest konzorciumról annyit lehet tudni, hogy tizenöt ország tizenhat autóklubját tömörít, a német ADAC vezetésével. Akit érdekel a részletesebb elemzés, az megtekintheti a vizsgált országokról szóló elemzési pontokat a http://eurotestmobility.com/eurotest.php?itemno=352&lang=EN weboldalon.

Merész ötlet: Múzeum negyed a Nyugatinál

meresz otlet Merész ötlet: Múzeum negyed a NyugatinálA belvárosban található hatalmas vasúti terület felhasználásáról régóta gondolkoznak az illetékesek. A legjelentősebb próbálkozás a sokszorosan megbukott kormányzati negyed kialakítása volt. A bukásokból nem tanulva egy újabb hasonlóan grandiózus terv látott napvilágot. Az említett területre ugyanis egy múzeumi negyedet tervezne kormányra kerülése esetén a jelenlegi ellenzék. A tervek még csak elviek, azonban amennyiben kormányra kerülnek, már az első negyedben szeretnék megindítani. Megaprojekt lévén a teljes megvalósítás – előre láthatóan – tizenöt évet venne igénybe.

A tervek költségátgondolások hiányában is belekerültek a főpolgármester jelölt, Tarlós István Budapest-programjába. A tervek szerint a Nyugati pályaudvart kiviszik az Eiffel-csarnokból, ami ezek után majd a D’Orsay mintájára kulturális csarnokká alakítva bejárati részeként szolgálna a negyednek. A múzeumi negyedben helyet kapna egy Európa Ház, melyben az európai – vagy legalábbis az uniós nemzetek - létrehozhatnának egy-egy kis saját kultúrális, turisztikai, gasztronómiai centrumot egy helyen, kiállító teremmel, zeneteremmel, vendéglővel, információs központtal. Emellett itt kaphatna helyet a Néprajzi Múzeum, illetve az új Modern Magyar Művészeti Múzeum is. Az új negyed egy további erőssége, hogy összekapcsolódna a Hősök terén található múzeumokkal is.

Aki nem látta lehet, hogy már nem is fogja

Veszélyben a híres Hollywood felirat.

aki nem latta Aki nem látta lehet, hogy már nem is fogjaLuxuslakások építése miatt bontanák az 1923-ban felállított és azóta világszerte híressé vált Hollywood feliratot. A beruházó, a chicagói Fox River Financial Resources, 2002-ben vásárolta meg a 138 hektáros területet, mely konkrétan a felirat H betűjének szomszédságában található.

A Cahuenga Peak elnevezésű területre a Trust for Public Land nevű közhasznú szervezetnek előhasznosítási joga van, mellyel élni is szeretne. Azonban a jog érvényesítéséhez 12 millió dollárra van szükség, mely összegnek ezidáig csak a fele gyűlt össze. A 6 milliós összeget többek között a Tiffany & Co., Julia Louis-Dreyfus, Virginia Madsen és Aisha Tyler adták össze. A teljes összegnek április 14-ig kell összegyűlnie ahhoz, hogy a beruházó terveit meghiusítsák. Az előhasznosítási joggal bíró szervezet annyira küzd, hogy még adománygyűjtést is rendezett, pontosabban a felajánlásokat a szervezet honlapján várják, akár 25 dollár értékben is. 

A teljes történethez az is hozzátartozik, hogy a feliratot eredetileg egy ingatlanfejlesztés reklámjaként helyezték el a hegyoldalra, Hollywoodland formában. A felállítása óta már többször is rekonstruálni kellett. Az utolsó nagy felújítás 1978-ban zajlott, szintén helyi hírességek és filmgyárak jóindulatából.

Minden bizonnyal a legkisebb lakások Budapesten

minden bizonnyal Minden bizonnyal a legkisebb lakások Budapesten Ki gondolná, hogy otthont, kis otthont… nagyon kis otthont lehet venni már akár 6 négyzetméteres méretben is. Pedig így van! Mazsoláztam néhány példát a különböző ingatlanhirdetési oldalakról, melyből kitűnik majd, hogy azért megfelelően felújított, rendberakott, de kis méretű ingatlanokban is lehet gondolkodni. Az volt a célom, hogy látható legyen: igenis van élet 10 négyzetméter alatt.

Az első példa egy IV. kerületi eladó lakrész, amely egy földszintes családi ház hátsó épületrészében található, mindössze 14 négyzetméter. Viszont saját kertrész tartozik hozzá, ami kisállat tulajdonosoknak lehet kedvező. A lakás ugyan erősen felújításra szorul, de az ára így is 3.600.000 Ft. Aztán kapható a VII. kerületben 13 négyzetméteres, gépészetileg is felújított, berendezett lakás 4.800.000 Ft-ért. A tulajdonos állítólag teljes életet élt a lakásban, sőt néha még vendégeket is fogadott.

Egy kicsit megyünk lejjebb a méretekben és az árakban, így jutunk el a XIII. kerület Hegedűs Gyula utcai, szintén felújított, de már csak 11 négyzetméteres minigarzonig. Ez a lakás belső udvarra néz, csendes. Gyakorlatilag az összes belső helyisége egy térben van, a hálórész pedig galérián került kialakításra. A lakás mellett szól még, hogy saját autóbeálló tartozik hozzá, ami a fizetős XIII. kerület viszonylatában nem csekély fegyvertény. Az ára 4.350.000 Ft. A következő, egyben utolsó példát elsőre magam sem hittem el. A VIII. kerület József utcában található, egyébként nagyon színvonalasan felújított, ultra-minigarzon mindössze 6 négyzetméteres (!!!). Aprócska konyharész, zuhanyzó, WC és természetesen hálógaléria tartozik a belső helyiségek sorába. Azt hiszem, ennél több már bele sem férne. Irányára: 2.600.000 Ft.

Mennyire pontosan lehet meghatározni egy ingatlan értékét? III.

Mennyire pontosan lehet meghatározni egy ingatlan értékét?

mennyire pontosan lehet31 Mennyire pontosan lehet meghatározni egy ingatlan értékét? III.Mindebből következik, egy ingatlan értékének megbecslése a cikk előző részeiben leírt tényezők miatt nagyon nehéz. Pontos értékről pedig nem beszélhetünk. Egyszerűen komolyan kell venni a szót, becslés. Mindenképpen jó, ha szakértő adatból indulunk ki tulajdonosként az ingatlanunk eladásakor. Alapvetően az is jó, ha plusz mínusz 5 százalékos eltérésre készülünk fel, amikor egy árat alapul veszünk. [TOVÁBB...]