Kezdjük az elején. Hogyan is kell egy ingatlan értékét megbecsülni? Szakszerűen valós adatokra támaszkodva három módszer létezik. Minden egyes ingatlantípusnál létezik az a két – ritkábban mind a három – módszer, amelyek összevetésével a lehető legvalósabb értéket lehet kikalkulálni. A módszerek pontos leírásával nem szeretnék most foglalkozni, ezeknek akár az interneten is könnyen utána lehet nézni, de én is több cikket írtam már erről a témáról. [TOVÁBB...]
Sokan egészen egzakt tudománynak gondolják az ingatlanok értékének meghatározását. Ingatlantulajdonosok például könnyen dobálóznak olyan mondatokkal, hogy mondja meg, pontosan mennyiért kellene árulnom, hogy elmenjen az ingatlan – és gondolatban még azt is hozzáteszik -, és olyan árat mondjon, amiért egy nap alatt elmegy, de rengeteget keressek vele. Hasonlóan pontosan és könnyen meghatározható értéknek tekintette az ingatlanok értékét a kormány is, amikor a vagyonadót meghatározta. Ezekből látszik, sokan el vannak tévedve, mert itt semmi másról nincs szó a valóságban, mint egy becslésről. [TOVÁBB...]
A válság magyarországi begyűrűzése általános csökkenést eredményezett az ingatlanpiacon. A 2010-es évre azonban már nem várható tovább zuhanás, sokkal inkább stagnálás, esetleg enyhe élénkülés. Élénkülés tekintetében inkább a második félévről érdemes beszélni, amikorra remélhetően már az ingatlanberuházások és az általános ingatlanforgalom tekintetében is növekedésnek indul majd a piac. [TOVÁBB...]
