péntek május 18 2012

Nyilvános társasházi pénzügyek kellenének

nylvanyos

Untitled 11 Nyilvános társasházi pénzügyek kellenénekAz ingatlanvásárlók sajnos sokszor bele sem gondolnak, hogy a társasházi lakások esetében nem csak a kinézett lakás esetében lehet számottevő tartozás, hanem a ház esetében is. Ez utóbbi azért fontos, hiszen a hatalmas társasházi adósságok mindenre kihatással lehetnek, de semmi esetre sem könnyítik meg a “nemtartozó” tulajdonosok életét. Az ilyen hátralékokkal az új tulajdonosok többnyire csak az első közgyűlésen, sokszor a lakás megvétele után hónapokkal szembesülnek.

Pedig ha társasházi lakást akarunk vásárolni jobb, ha bevesszük ezt a feladatot is a következő (nem teljes körű) listába: 1. több napszakban megtekinteni az ingatlant; 2. megnézni az adott lakás és ház műszaki és esztétikai állapotát hozzáértő személlyel is (esetleg a ház által tervezett felújításokról is érdemes érdeklődni, sőt – amennyiben van rá mód – a ház tartalékait is igyekezni kell megtudni); 3. meg kell tekinteni az ingatlan tulajdoni lapját; 4. meg kell tudni a lakás rezsiszokásait és közműegyenlegeit, emellett a ház gazdasági helyzetével is tisztába kell kerülni.

Ez utóbbi esetében a közös képviselőnél, vagy társasházkezelőnél érdemes utánajárni a házzal kapcsolatos kérdéseknek, de sokkal valószínűbb, hogy szószátyár házinéniktől, esetleg a faliújságra kitűzött papirosokból sokkal több információhoz juthatunk. Ugyanis a társasház gazdasági adatai nem nyilvánosak, arról csak a házban lévő tulajosok értesülhetnek, ennek ellenére a felháborodott, fizető tulajdonosok, esetleg fizető közösség át-át lépi e határt, ennek köszönhetően ha jó embert kap el az ember, szinte minden titkos információ kiderülhet.

Az is igaz, hogy az eladó feladata a korrekt tájékoztatás, és ennek elmulasztása jogsértésnek minősül. Ennek ellenére utólag már csak nagyon nehezen lehet valós jogorvoslattal élni egy ilyen mulasztás kapcsán, így a legtöbb új tulajdonosnak le kell nyelnie ezt a keserű pirulát.

Építésgazdasági Munkabizottság a magyar építőiparért

epitesgazdasagi Építésgazdasági Munkabizottság a magyar építőiparértA nyáron építésgazdasági egyeztetésen vettek részt az építésgazdaság legfontosabb résztvevői, azaz a kormány, a szakmai szövetségek és az érdekképviseletek képviselői. Az egyeztetésről a Nemzetgazdasági Minisztérium adott ki sajtóközleményt, melyben a megbeszélés eredményeképpen az Építésgazdasági Munkabizottság felállítása került megemlítésre. A bizottság célja az építésgazdasági stratégiák kialakítása, a bürokráciacsökkentés, a dereguláció, valamint az épületenergetika kérdéseinek kidolgozása. [TOVÁBB...]

Fal méretű ablakok

fal meretu ablakok Fal méretű ablakokA második világháború előtti éveket idéző hatalmas, fal méretű ablakok újra kezdenek divatba jönni. Jelen esetben a toronyépületek gyönyörű városi panorámájával, és a végtelen szabadság érzetével kecsegtető ablaktípusokra gondolok, nem az önálló, design formatervezésű házak üvegfalaira. A két típus – véleményem szerint – nem is említhető egy lapon. Hiszen míg az első külsőségeiben a régmúlt ipari épületeinek hangulatát, belülről nézve pedig a teljes nyitottság érzetét adja, addig a második a teljes újszerűség, design, és általában a természetközeliség egyediségével játszik. [TOVÁBB...]

Negatív előítélet Csepellel szemben

Negatív előítélet Csepellel szemben

negativ eloitelet1 Negatív előítélet Csepellel szembenNapjainkban úgy tűnik, kezd megfordulni a Csepellel szemben tanúsított hangulat, pontosabban  egyre többen észreveszik fejlődését. Csepelhez valahogy általános negatív előítélet kapcsolódik, a Budapesten keresgélő vevőjelöltek tetemes százaléka szinte zsigerből kizárja ezt a területet a szűrés során. De mégis észrevehető, hogy valamelyest többen érdeklődnek iránta, bár azért hatalmas fellendülésre nem kell gondolni. [TOVÁBB...]

1 milliárdból újították fel Wekerlét

1 milliardbol ujitottak 1 milliárdból újították fel WekerlétA kispesti Kós Károly tér és környékének 1 milliárd forintból történő rekonstrukciója befejeződött. Ennek keretében átadásra került a XIX. kerület legnagyobb közparkja is. A fejlesztés megvalósulásához mindenképpen szükség volt egy benyújtott uniós pályázat megnyerésére is, mellyel 2008-ban a „Wekerle, ahol értéket őriz az idő” című pályamunkával összesen mintegy 714 millió forintot nyert a kerület. A beruházás teljes költsége közel 1 milliárd forint volt, mely összeg a pályázatból, illetve az önkormányzat által kigazdálkodottakból jött össze.  [TOVÁBB...]

Merész tervek a Belvárosra

Merész tervek a Belvárosra

Merész tervek a Belvárosra 218x300 Merész tervek a BelvárosraHamarosan megindulhat a Országos Építészeti Tervtanács által már nagy többségben elfogadott Új Városközpont projekt. Ennek értelmében egy 40 ezer négyzetméteres, vegyes funkciójú épület kerül megépítésre a brit nagykövetség melletti háztömb helyén. Ez magában foglal majd egy mélygarázst, magas színvonalú üzleteket, A+ kategóriájú irodákat, és egy közel 3 ezer négyzetméteres közparkot, mely az épület tetején kap majd helyet. A projekt grandiózus, hiszen például a tetőkertre a tervek szerint egy high-tech üvegburkolattal ellátott sikló viszi majd fel a látogatókat. Sőt a fejlesztés keretében kialakításra kerül elvileg egy léghajóként lebegő 120 szobás boutique hotel is.

A tervek, mint az előző mondatokból is kitűnik, rendkívül attraktívak és merészek. Sokak szerint szükség is van megújulásra, bár az ilyen próbálkozások többsége az összképet tekintve sajnos inkább túlzó és giccses lesz. Remélhetőleg nem jut majd erre a sorsra a Budapesten eddig még soha nem látott építészeti megoldásokat tartalmazó tervegyüttes. Már az is egyfajta sikerként könyvelhető el, hogy abban a környezetben egyáltalán támogatókra talált egy ilyen tervezet. A közel 145 millió euróból létrejöhető beruházás átadását jelenleg 2013-ra tervezik. A projekt egyelőre a hitelszerződés aláírásánál tart.

Költözzünk a Gellért-hegyre!

Költözzünk a Gellért-hegyre!

koltozzunk a gellert hegyre1 Költözzünk a Gellért hegyre!A Gellért-hegy magas árai a válság árcsökkentő és eladást nehezítő hatásai ellenére is tartják magukat. Ennek egyik oka lehet, hogy az itt élők ritkábban kerülnek olyan szituációba, hogy sürgősen, nyomott áron kellene értékesíteniük az ingatlant. Erre természetesen az ingatlant keresők is reagáltak, nem keresik, még csak telefonhívásra sem méltatják a túlárazottnak tartott ingatlanokat, hanem helyette pár utcával arrébb keresgélnek.

Egyszerű az ok, ugyanis a hatalmas túlkínálatban ma a vevők többsége a jó ajánlatokat keresi, így a drágán, pontosabban kitartott áron megjelenő ingatlanok szépen lassan a sor végére kerülnek. A dolog már csak azért is érdekes, mert  a Gellért-hegy ingatlanjai a hegyvidéken, vagy a Rózsadombon fekvő ingatlanok színvonalával vetekednek, ráadásul közelebb vannak a városközponthoz, mégis aki a színvonalat keresi, inkább a másik két területen keresgél.

Négyzetméterár tekintetében 400 ezer forinttól  lehet a Gellért-hegyen keresgélni. Ehhez képest például egy a Bartók Béla útró,l vagy a Villányi útról nyíló mellékutcában található ingatlan esetében százezrekkel olcsóbban vásárolhatunk. Eladás tekintetében alig beszélhetünk mozgásról. 20 millió környékén vannak érdeklődések, azonban ezen a területen ezen az áron alig lehet lakást kapni. A magasabb értékű ingatlanokra pedig nyugodtan mondható, elvétve akad érdeklődő. Ráadásul a külföldi vevők is eltűntek ezen a területen a piacról, pedig egy időben komoly vásárlóerőt jelentettek ők is.

Erzsébetváros ingatlanpiaca

A felkapottól az eladhatatlanig.

erzsebetvaros ingatlapiaca Erzsébetváros ingatlanpiacaA VII. kerület nem éppen Budapest legfelkapottabb kerülete. Vannak ugyan kedveltebb részei, és nyugodtan mondható, hogy jobb a megítélése, mint a VIII. kerületnek, de ettől függetlenül több részéről elmondható, hogy csak nagyon óvatos vevőjelöltek jelennek meg a piacán. A negatív megítélés elsősorban a középső és a külső részekre irányul, melyek a Nagykörúttól kifelé eső részeken találhatóak. [TOVÁBB...]

Örökre ilyen drága maradhat a svájci frank?

orokre ilyen draga Örökre ilyen drága maradhat a svájci frank?Nem áll szándékomban tovább ijesztgetni az egyébként is túlgyötört devizahiteleseket, de az a helyzet, hogy egyre több helyen lát napvilágot az az elképzelés, hogy a jelenlegi svájci árfolyamszint nem fog egyhamar visszaállni. A svájci UBS Bank elemzői szerint a svájci frank akár az egykori német márka szerepét is átveheti, mely azt jelentené, hogy akár még egy évtizedig is fennmaradhatna a jelenlegi erős árfolyamszint.

Nem jó hír ez sem a devizahiteleseknek, sem pedig Svájcnak. Sokan mesterséges manipulációt látnak a dolog mögött, hiszen Svájc nem másról, mint bankrendszeréről híres. Sokan úgy gondolják, hogy az ilyen híresztelések és elemzések célja nem más, mint a válság további gerjesztése. Ráadásul sokak úgy vélik, itt nincs is másról szó, mint hatalmas banki profitról a valós termelésben való részvétel nélkül.

Arra persze senki nem akar válaszolni, mitől lehetne valóban alacsonyabb, méghozzá tartósan alacsonyabb a frank árfolyamszintje. A valóság azonban az, hogy a svájci jegybank a jelenlegi szinten várhatóan nem avatkozik be az árfolyamba, de valószínűleg eszköze sincs arra, hogy a globális pénzpiaci trendekkel szembeszálljon. Nem teszi, mert az árfolyam-erősödést megalapozza a jól teljesítő gazdaságuk, ráadásul úgy tűnik, hogy ez a helyzet nem veti vissza az ország exportját sem.

Visszatérve a forint hullámzására, sajnos a frank január óta 23 százalékos növekedést produkált a forinthoz képest, de még az euróhoz mérten is 14 százalékról, illetve a dollárhoz képest is 2,4 százalékról beszélhetünk. Mindez egyértelműen rossz hír hazánknak és a devizahiteleseknek, akiknek nem lehet már mást mondani, minthogy kitartást!

30 nap alatt új lakópark Felsőzsolcán

30 nap alatt 30 nap alatt új lakópark FelsőzsolcánA tervezett 40 nap helyett mindössze 30 nap kellett az önkormányzati bérlakások önköltségi áron történő felépítéséhez az árvíz sújtotta Borsod-Abaúj-Zemplén megyei Felsőzsolcán. Nyolc otthontalanná vált családot tudott így megsegíteni önkéntes felajánlásaival a Nemzeti Összefogás Fuvarozói Fórum. A hajléktalanná vált felsőzsolcai családok számára tervezett lakópark alapkőletétele 2010. augusztus 4-én volt, amelyen Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter is részt vett. A lakóparkba árvízkárosultak költöznek majd. [TOVÁBB...]