A vevőjelölteket még a mostani hatalmas választék esetén is – sőt talán most még inkább – az óvatosság jellemzi. Minden lakást vásárolni szándékozó attól retteg, hogy rosszul választ, és úgy ad ki rengeteg pénzt, hogy talán nem azt fogja kapni, amire számított. [TOVÁBB...]
A mai igényszint az mutatja, igen, kell az erkély vagy terasz. Nagyon sok vevőnek elengedhetetlen, hogy legyen az ingatlannak valamilyen a természethez kötődő része. A kertre sokaknak nincs idejük, a családi házra pedig pénzük, így egy amolyan átmeneti megoldásként keresnek sokan olyan ingatlanokat, amelyek rendelkeznek valamilyen kiugróval. Ezek mérete nagyon változó, de a mérvadó alapméretet természetesen nem egy franciaerkély jelenti.
Az erkély kiváló helye lehet a biciklinek és alapvető aprótárgyak tárolására is megfelelő. Azoknak viszont, akik jobban ki akarják használni ezt a plusz teret, lehet virágtartó hely, vagy a nyári esték kiváló étkezőhelye is. És itt kezdődik a lényeg. Ahhoz, hogy elmondhassuk, megfelelő méretű erkélyünk van, ezekhez minimum egy két személyes asztalkának és két széknek el kell férnie rajta. A legáltalánosabban a 6-8 négyzetméter körüli erkélyeket keresik, vagy részesítik előnyben, hiszen az ennél kisebb már túl kicsi lehet, a nagyobbért viszont már esetleg túl sokat kellene fizetni.
Az erkélyek értékét általában a lakás négyzetméterárának felezéséből, és az erkély négyzetméterével való felszorzásával kaphatjuk, azaz ha a lakás lakható, nettó alapterülete négyzetméterenként 250.000 forintba kerül, akkor az erkély négyzetmétere 125.000 forint. Egy lényeges dolog van, amikor a lakás értékét kiszámítjuk és elkezdünk hirdetni, a hirdetésben a lakás valós lakható alapterületét kell feltüntetni, hiszen senki nem szeretni, ha egy 50 négyzetméteres lakható alapterületű és 10 négyzetméteres erkéllyel rendelkező ingatlant a felezés okán 55 négyzetméteresnek hirdetnek, hiszen így nagyobb lakásra, nagyobb belakható területre számítanak.
A gyors ingatlanértékesítés témakörében rengeteg mindenről lehetne írni, a képek fontosságától egészen a megfelelő kommunikációig, de ebben a cikkben most kizárólag egy dologgal szeretnék foglalkozni, azaz hogy hogyan gondolkozhatunk tulajdonosként a hirdetésekben a vevő fejével. [TOVÁBB...]
Már előre hallom sok tulajdonos gondolatát: Mit szűrjek azon a kevés érdeklődőn, aki van? Erre csak azt tudom mondani, minek mutatni, ha csak rossz, vásárolni nem szándékozó érdeklődők jönnek ki. A szűrésnek több fokozata van, érdemes mindegyik lehetőséget kihasználni, így elképzelhető, hogy kevesebb érdeklődőnek kell majd megmutatnunk az ingatlant, viszont nagyobb a valószínűsége, hogy olyanok fogják megnézni, akik valóban vásárolni akarnak és az adott típusú ingatlant keresik. [TOVÁBB...]
Nem egyszerű feladat manapság megfelelő szakembert találni. Sokszor megbízóként is hasonló hozzáértéssel kellene rendelkeznünk ahhoz, hogy a megbízni kívánt emberről meg tudjuk állapítani, hogy ért-e a szakmájához. Ugyanígy van ez az ingatlanközvetítői szakma esetében is, hiszen ahhoz, hogy meg tudjuk állapítani hozzáértő emberrel állunk-e szembe, sokszor szakmai kérdéseket kellene feltennünk. [TOVÁBB...]
Az ingatlanhirdetés sikeressége.
Az ingatlanhirdetés eredményessége nem egyértelmű, nem lehet előre pontos statisztikát készíteni róla, hogy hány és milyen minőségű érdeklődő fog érkezni a hirdetés során. A minőségen leginkább a pontos, jól irányzott, képekkel és alaprajzzal illusztrált hirdetéssel lehet javítani, hiszen akik meglátják és végigolvassák, nem lepődhetnek meg az ingatlanba lépve. Éppen emiatt nem érdemes jobb színben feltüntetni az adott ingatlant, vagy lényeges információkat elhallgatni, hiszen így valóban sokkal több érdeklődő érkezhet, azonban a többségük valószínűsíthetően rossz szájízzel és elég gyorsan távozni fog, mivel nem azt kapta amire számított. [TOVÁBB...]
