Milyen szempontoknak kell megfelelni, hogy lakás, vagy társasház esetében beépítésre kerülhessen a tetőtér? A tetőterek hasznosítása mindig is jó területnövelési lehetőség volt, hiszen nem kell rögtön egy újba költözni csak azért, mert szükség lenne még egy szobára.

Minden esetben az első lépés a döntés meghozása. Saját ház esetében egyszerűbb, hiszen csak a pénztárcánk tartalmát kell összevetni az igényeinkkel, míg a társasházak esetében sok tulajnak kell ugyanezt megtennie. Amikor megszületett az elvi döntés, jöhet a realitás, megvalósítható-e egyáltalán egy ilyen beruházás a mi tetőterünkben?

Szinte minden tetőtér beépíthető, de vannak olyanok, amelyikeknél túlságosan drága lenne, mivel még a szerkezeti adottságok sem megfelelőek. Ésszerű itt kikérni építész, statikus véleményét, mert már az elején fény derülhet olyan hibákra, amik meghiúsíthatják tervünket. Ha itt sem merült fel komoly ellenérv, jöhet a terveztetés, az engedélyeztetés és a kivitelező keresése.

Saját házunk esetében minden rajtunk múlik, hiszen mi választunk és bízunk meg mindenkit. Itt a leghasznosabb tanács, hogy járjunk el minél körültekintőbben és kérjünk ki minél több, összehasonlítható mélységű ajánlatot és referenciát. A társasházak esetében egyszerűbb, ha a teljes lebonyolítással egy céget bízunk meg. Komoly feladat egy ilyen volumenű projekt levezénylése, ne vállaljuk magunkra.

Általában ezek a tetőtér hasznosítások a kisebb vállalkozásokat vonzzák inkább. Ennek oka a teljes építkezésekhez viszonyítva alacsonyabb tőkebefektetésben keresendő. A nagy multicégeknek nem eléggé vonzó az itt keletkező viszonyítva minimális profit, a sokszemélyes tulajdonoskör kiszolgálása és a hosszadalmas, összetett adminisztráció és folyamatkezelés sem. Ezeket inkább magára vállalja egy kisbefektető cég.

Lakásfelújítás vagy átalakítás esetén álmodozva, vagy szakszerűen tervezve?

Az egyszer már gondosan kialakított otthon is szorulhat egyszer némi frissítésre. Természetesen rengeteg ötletet meríthetünk a világból, de azt sok esetben nem tudjuk, hogy akár szerkezetileg, akár praktikusság szempontjából ideálisak-e számunkra is. A legtöbb ember nagyon jó ötleteket gyárt, de a szaktudásmentes kialakítások sokat ronthatnak a végső képen.

Még kisebb munkákhoz is hívhatunk szakembereket, ha másért nem legalább tanácsot kérni, hiszen ez nem kerül sokba. A legjobb az ismerősöknél bevált munkaerőt megkeresni, mert kis volumenű munkáknál nem éri meg az ismeretlennel próbálkozni. A lakberendezési kérdésekben sokat segíthet egy lakberendező is. Magyarországon még nem akkora divat a szakszerű belsőépítészet.

A dolog hangulatának és értelmének megismertetésében és a lakberendezés elterjesztésében sokat segítettek a kereskedelmi csatornák hétvégéken délelőtt látható ilyen irányú műsorai is. Azóta egy belsőépítész barátom szerint sokkal többen kérnek segítséget lakásuk kialakításában, berendezésében a hozzáértőktől. Az otthon szerkezeti és egyéb pontos tervezéséhez mindenképpen építészre van szükség.

A tervek elkészítéséhez legalábbis mindenképpen. Sok esetben egy laikus nem tudja helyesen felmérni az otthonában lévő lehetőségeket és akadályokat. Sok esetben még a főfalak és a bontható válaszfalak felismerése is gondot okoz. Semmi értelme anélkül nekiállni egy komolyabb átalakításnak, hogy ne kértük volna ki egy statikus, vagy egy építész véleményét a terveinkről. Az építészek a tervek elkészítése mellett segíthetnek egy ilyen kivitelezés engedélyeinek megszerzésében és a levezénylésében is. Sok esetben a szakszerű segítség sok későbbi kényelmetlenségtől kímélhet meg minket.

Víz-, gáz- és fűtésszerelés házilag, vagy szakszerűen.

Jelen cikkemben az épületgépészeti tervezés fontosságáról szeretnék írni. Egyik kedves ismerősöm teljes vízrendszer-felújítást végzett a kétszintes házában. Egyszerű költségcsökkentési okokból tervezés nélkül, a megbízhatónak és szakmailag korrektnek tűnő kivitelező szaki tanácsai alapján bevásárolt és már indulhatott is az átalakítás, melynek eredményét máig nyögi.

Az emeleti mellékhelyiségek vízhasználatával  a konyhában teljesen lecsökkent a nyomás, és a vezetékek szörnyű, nyögésszerű hangot hallattak. Természetesen egy hivatalos megbízási szerződéssel kiharcolhatunk garanciális javítást, de ez újabb hosszú rendetlenséget, káoszt és természetesen időt vesz el tőlünk és az új lakásban eltölthető életünkből. Egyszerűbb megelőzni ezt a hibalehetőséget és pontos terveket készíteni a munkálatokról.

Az épületgépészeti egységek feladata, hogy jól összehangoltan, üzembiztosan és megbízhatóan szolgálják a tulajdonost. A mai anyagok, technológiák messzemenőkig teljesítik az elvárt kritériumokat, de összköltségük magas, ez is indokolja a tervezés fontosságát. A tervekkel megelőzhető a túlméretezésből adódó többletköltség és az alultervezésből adódó ellátottság hiánya is.

A takarékos üzemeltetés és a komfortérzet rendkívül fontos, és meglétük anyagilag is ideális. A jó rendszerek egyik fő ismertetője a szabályozhatóság. Az épületgépészeti rendszer kialakításánál figyelembe kell venni az épület fizikai jellemzőit, a helyiség funkcióját, tájolását és az igényeket is. Így végül valóban azt fogjuk a pénzünkért kapni, amit szerettünk volna.