szerda február 8 2012

Csak takarékosan!

Óvatosan a felújítással

Lakásfelújítás során gyakran túlzásokba esünk.

csak takarekosan Csak takarékosan!Mindenkinél eljöhet az a pillanat, amikor szinte elviselhetetlennek érzi az otthon megszokott rendjét. Ez általában akkor következik be, amikor már sok helyen, sok - a mienknél praktikusabb - megoldással találkoztunk, és az álmainkban kezd erőteljes képet kapni az új kialakítás lehetősége.

Több ok miatt is adhatjuk a fejünket lakásfelújításra. Lehet ez egy új családtag várása, az igények megváltozása, az ingatlan eladása, vagy csak némi újra vágyás is. Sok esetben azonban pusztán anyagi megfontolásból lemondunk az átalakításról. Pedig a becsült anyagiak nagy része kiváltható némi ötletességgel. A felújítás megkezdése előtt természetesen lényeges, hogy felmérjük az anyagi lehetőségeinket, de nem ez a legfontosabb.

Sokkal inkább az, hogy reális képet építsünk magunkban a fontossági sorrendről és az álmainkról. Sokszor éppen elég egy kis átrendezés, némi újraszínezés, egy-két újabb bútor és máris friss új hangulatot tudunk kialakítani.  Nagyon sokat segít, ha minél több lakberendezési áruházat meglátogatunk, vagy ilyen típusú magazinokat lapozgatunk, mert az árak szemszögéből jobban képet és több praktikus megoldási ötletet is kaphatunk.

Például sokban segíthetnek a különböző belsőépítész tervező programok, hiszen így háromdimenziós képet kaphatunk az álmainkról. Rengeteg ilyen programot találhatunk a neten is, nem muszáj még erre is pénzt költeni. Vagy ha egy jó tipp kell, nekem nagyon megfelelt a konyhám tervezéséhez az Ikea honlapján található konyhatervező program is. http://www.ikea.com

Homlokzati hőszigetelés

Hőszigetelés utólag

Viszonylag kis beruházás, komoly és hosszú távú költségmegtakarítás.

homlokzati hoszigeteles Homlokzati hőszigetelésA növekvő energiaárak és a fokozatosan terjedő környezetbarát viselkedés egyre több otthonban elgondolkodtatja a tulajdonosokat a hosszú távon megtérülő ingatlan-felújításokról. Az ablakok cseréje, egy új, korszerűbb fűtési rendszer kialakítása, vagy egy jól megoldott homlokzati szigetelés növeli ingatlanunk értékét, otthonosabbá, praktikusabbá, esetleg szebbé varázsolja a környezetet, és lényegesen csökkentheti a havi rezsiszámlát.

A fűtési energia jelentős része a falakon keresztül távozik. Kellő hőszigeteléssel jelentősen csökkenthető ez a százalék. A régi típusú házaknál a komoly falvastagsággal ellensúlyozták az ismeretek hiányát. Egy 80-100 centiméter vastagságú fal kellő hőszigetelést nyújt, viszont a mai építőanyagokból egy ilyen vastagságú fal komoly összegbe kerülne, nem is beszélve az építési időről.

A falszerkezeti vastagságok napjainkra  20-40 centiméterre csökkentek és ehhez jönnek még hozzá a szigetelőrétegek és a külső-belső felületkezelések. Így jelentősen rövidebb munkaidővel állítható elő kellő tulajdonságokkal rendelkező szerkezet. A hátránya viszont az, hogy nagy szakértelmet és pontos kivitelezést igényel. A meglévő épületek utólagos hőszigetelését egyedül a ma már nem kielégítő hőszigetelés, a kivitelezési hibák vagy a hőhidak jelenléte indokolhatja.

A homlokzati hőszigetelés rendszere általában meghatározott vastagságú polisztirol lemez, melynek típusai közül a falazat fajtái szerint válogathatunk. A polisztirol táblákra rabic háló, majd valamilyen módon színezett vakolat kerül. A munka megfelelő kivitelezését ajánlott megbízható szakemberre bízni, hiszen a pontos rögzítés és a háló-vakolat elhelyezése nem kezdőnek való feladat. Sok hasznos információt találhatunk a következő oldalon is:

http://www.elmu.hu/download/INTERNET_hoszigeteles_ELMU.pdf.

Nehéz eladás

Ami nehezen adódik el, nem feltétlenül rossz ingatlan.

Hónapok óta hirdetjük és még nem jelentkezett senki… Már vagy két éve kint van az interneten, de semmi mozgás nincs, teljesen áll a piac… hallani sok helyről, ingatlantulajdonosoktól, mikor ingatlanjuk kapcsán mesélnek. Az a helyzet, hogy attól, mert immel-ámmal jön érdeklődő egy hirdetésre, még nem azt jelenti, hogy az rossz ingatlan lenne. A vevői, vagy piaci aktivitás nagyon sokrétű dolog, egyszerre több tényező is befolyásolja.

Alapvető az ár kérdés, vagyis, hogy abban a kínálati kategóriában jól van-e beárazva az ingatlan, ezen túlmenően a hozzá tartozó egyéb paraméterek. Vannak ingatlantípusok, amelyek jellegűknél fogva nehezen adódnak el. Teszem azt, mert túl nagy méretű lakásról van szó, vagy mert felújítandó. Tudvalevő, hogy a nagyméretű lakások vevői köre lényegesen szűkebb, mint mondjuk egy egyszobás lakásra pályázóké, vagy  hogy felújítandó lakást általában kevesebben keresnek, mint felújított, vagy jó állapotút.

Ilyenkor semmiképpen nem kell elkeseredni, ha a hirdetések elindítása után kevésnek találjuk az érdeklődők számát. Nyilván egy felújításra szoruló lakás árát az állagának megfelelően kell piacra tenni, míg egy olyan ingatlan esetében, amely egyszerűen fekvéséből adódóan egy nehezebb környéken található, azt kell figyelembe venni, hogy a matematika és a nagyszámok törvénye alapján úgyis meg lesz a vevője, csak az ehhez való út kicsit rögösebb. Azaz még a reális áron futó hirdetést is tovább kell tartani, mire megtalálja vevőjét.

Egy ismerősömnek is volt egy 105 négyzetméteres, felújítandó lakása a körút mentén, aminél igyekezett ragaszkodni a lakás reális árához, ami 23 millió forint volt. Ezzel az árral kezdte el hirdetni a lakást, de már az elején elhatározta, hogy rászán 1 évet a hirdetésre, de inkább maradjon a kitűzött ár környékén. Aztán végül is neki lett igaza, mert hét hónap hirdetés után megjötta vevő, aki 23 millióra mozdult rá és egy kisebb alku után 21,5 millió forintért vette meg a lakást. Pedig ez egy nehezen eladható lakás volt.

A vevők fejével is gondolkodjunk!

Ingatlaneladás előtt mindenképpen érdemes alaposan átgondolnunk mit is akarunk valójában. Hogyan szeretnénk eladni az ingatlanunkat, közvetítő segítségével, vagy inkább magunk hirdetjük? A bútorokkal mit tervezünk, mennyi időt szánunk a hirdetésekre és egyáltalán, milyen hamar kell, hogy eladjuk? Fontos és hasznos része az eladási folyamatnak, ha egy kicsit megpróbálunk a vevők fejével gondolkodni.

Vegyünk egy egyszerű példát: adott egy családi ház, telekkel, amin szép parkosított udvar is található. A házból nyílik egy tágas terasz a hátsó kert felé, ami nagyon hangulatos, még étkezni is kényelmesen lehet rajta. Takaros, nem hivalkodó, mégis mutatós a ház – de lehetne akár egy korának nem megfelelő állapotú is, ez most mindegy -,s mindeközben nem teszünk fel fényképeket róla! Nagy hiba.

A vevők nem valószínű, hogy pusztán egy leírás alapján el tudják ténylegesen képzelni a ház arculatát. S  ha már feltettünk fotót a homlokzatról, akkor ne sajnáljunk a belső helyiségekről is fotózni, hiszen ami kívül mutatós, az általában belül sem csúnya, de ha éppenséggel felújítandó az ingatlan, akkor ezt a szövegezésben kell pontosan feltüntetni, így nem érheti meglepetés, csalódás az érdeklődőt, hiszen tudja, hogy mire számíthat.

Bár még ekkor is célszerű fotókat feltenni az ingatlanról, mivel azok segítségével könnyebben el lehet képzelni a belső teret. Persze sok weboldalon nem lehet csak pár képet feltölteni, de szerintem ne sajnáljuk a pénzt rá. Ahogy mondják, egy joghurtot is hirdetni kell, ahhoz, hogy aztán megvegyék a boltban. Amennyiben hibák is találhatók a lakásban, vagy a házban (pl. burkolati, festési, szerkezeti), arra kell gondolni, hogy ez az érdeklődők fejében mindig “plusz költségként” jelenik meg, vagyis további kiadásként, amit az ingatlanra kellene költenie.

Ezeket viszont az eladó oldalán célszerű “mínuszként” kezelni a vételár kialakítása során, vagyis belekalkulálni, hogy a hibák értékcsökkentő tényezők.

TV mindenhová

Minden szobában TV

tv mindenhova TV mindenhováEgyedi igény, hogy otthonunkba hány televíziót helyezünk el. Természetesen mindez pénz kérdése is, de ha ettől eltekintünk, akkor elsősorban mégiscsak az igény és elképzelés szintjén maradunk. Szüleimnél minden egyes helyiségben – ahol csak mindennapos tevékenység folyik hosszabb vagy rövidebb ideig – található televízió készülék. Ez annyit tesz, hogy WC és a fürdő kivételével lényegében mindenhol.

A konyhai készülék ugyan mobilizálható, mert időnként a dolgozószobában köt ki. Ketten laknak a 2+2 félszobás lakásban, de négy televízió van. Nagy családban nőttem fel, három testvérem van, de mikor még mindannyian otthon laktunk, akkor sem volt több két készüléknél. Közben persze rengeteget változott az információs világ, rengeteg új csatorna jött létre, melyek ontják a jobbnál rosszabb műsorokat. Ez még érthető is, de úgy gondolom, az otthonnak van egy olyan “szentsége”, amit a mindenhova felszerelt beszélő dobozokkal nagyon ki lehet ölni.

Az ember így folyamatosan késztetést érez, hogy valamelyiket bekapcsolja, aztán már nincs vége, folyton be lesz kapcsolva, ha kell, ha nem. Nemrég közvetett ismerőseim mesélték, hogy a Duna Plaza mögött épülő Marina Part lakóparkban vettek egy lakást üzleti célra, s ugyanabban a házban egy másik lakó, aki a tetőtérben vett egy penthouse lakást, tíz, azaz 10! darab plazma TV-t szereltett be a falakba, minden helyiségbe. Nem tudom, ki hogy van vele, de szerintem a tévézés ennyire nem lehet szenvedélyes.

Persze lehet, én gondolom rosszul. Az otthon azért mégiscsak otthon. Persze én is voltam sorozatfüggő régebben, de aztán rájöttem, hogy nem jó semmire. Sokkal jobb dolgokra is lehet használni azt az időt. A sok felszerelt televízió egész biztosan olyan kísértést okoz, ami mellett nehéz megállni, hogy ne kapcsoljuk be állandóan és mindenhol.

Túl sok hirdetés

Biztos megéri több megbízást adni az értékesítésre?

Mi lehet a gond, ha túl sokan hirdetik az ingatlanunkat?

tul sok hirdetes Túl sok hirdetésGyakran előforduló probléma, amikor a tulajdonos megbíz egy ingatlanügynökséget, hogy foglalkozzon az ingatlana hirdetésével, eladásával, akkor a piacra kikerülő tényleges ajánlatok megsokszorozódnak és több olyan lesz közöttük, amiről a tulajdonos maga sem tudja, miért került ki.

Vagyis az első körben megbízott ügynökség továbbadja – persze megfelelő jutalékleosztás után – más irodának is az információt, aminek a vége mondjuk tíz különböző hirdetési ajánlat, s legrosszabb esetben tíz különféle áron. Jómagam egyszer találkoztam egy olyan I. kerület, Logodi utcai ingatlanhirdetéssel, amit 14 különböző iroda 14 különböző áron hirdetett a 18.9 millió forintos ártól egészen a 23.5 millió forintosig.

Hát azt gondolom, ennek az ég egy adta világon semmi értelme. Ráadásul a tulajdonosnak az egészről fogalma sem volt. Mikor beszéltem vele elmondta, ő csak tíz ügynökséget bízott meg és úgy adta meg a paramétereket, hogy az alapján mindenhol “csak” 19.5 millió forintos áron kellett volna hirdetve lennie. Sajnos egy ilyen eset a vevőérdeklődők körében azt a negatív lecsengésű érzetet adja, hogy “jaj, ezt az ingatlant ennyire nem lehet eladni?”.

Nem beszélve arról, hogy a tulajdonosnak semmilyen információja nincs az idegen hirdetők kilétéről. Van úgy, hogyha felhívnak egy ügynökséget, akkor, aki éppen bemutatná az adott ingatlant, az pont az ilyen “kölcsönbe adott-kölcsönbe vett” információk miatt jószerivel semmit nem tud az ingatlanról, mert sosem járt ott, sosem beszélt annak tulajdonosával.

Pár napja találkoztam egy úrral, akinek egy több lakásos társasháza volt építés alatt, amit időszűke miatt több ingatlanirodára bízott, hogy foglalkozzanak vele. Ezt követően, mikor utánanézett, hogy merre is futnak a hirdetései, meglepődve tapasztalta, hogy tíz különböző ügynökség majd tízféle áron hirdette, akiknek ő sosem adott megbízást, pláne nem olyan árra. Szóval érdemes ezekre az “apróságokra” odafigyelni!

Persze, ha az ember tulajdonosként a saját útját járja, ezáltal saját hirdetéseit helyezi el a különböző csatornákon, akkor nincs ilyen probléma.

Belsőépítész

Miért jó belsőépítészt alkalmazni?

Miért jó belsőépítészt alkalmazni?

belsoepitesz BelsőépítészAki megteheti, hogy a megvásárolt használt és adott esetben felújítandó ingatlana kapcsán igénybe vegye egy belsőépítész munkáját, az mindenképpen éljen a lehetőséggel! Egy belsőépítész nagyon sok mindent ki tud úgy alakítani az ingtalan leendő enteriőrjében, amiről magunk nem is gondolnánk, hogy fontos.

Olvastam valahol egy íratlan szabályt: sose dolgoztass olyan belsőépítésszel, aki nem beszélget el a családdal minimum három alkalommal az életformájukról, családi berendezkedésükről, szokásaikról, élevitelükről. Ezek mind nagyon fontos és hasznos információk, hogy átláthassa egy szakember, mire lehet, mire van szüksége a családnak ahhoz, hogy nyugodt körülmények között élhesse mindennapjait.

A belsőépítészet egy alkalmazott művészet, a teret a feladat jellegének, a megbízó igényszintjének és az objektív körülményeknek a maximális figyelembevételével kell megoldania. Sokszor egy magánmegbízó sem tudja pontosan, hogy leendő otthonában milyen anyagokat, színeket látna szívesen, ezért elengedhetetlenül fontos momentum, hogy a belsőépítész a teljes enteriőr kialakítása előtt sokszor konzultáljon a megrendelővel.

És ez nem csupán a bútorok elrendezésében merül ki, az enteriőrbe bele kell hogy tartozzon a csempék, textíliák, tapéták anyagának megválasztása, színe, harmóniája. Nehéz lehet meggyőzni valakit arról, hogy a majdani lakásában miért fogja jobban érezni magát, ha ezt, vagy azt kellő átgondolással választja ki. A belsőépítésznek tudnia kell vizuálisan kommunikálnia, hogy mitől lesz komfortosabb egy konyha.

Tervrajzokkal, látványtervekkel könnyebb véleményt formálni, meggyőzni, de még így is nehéz feladat egy a tervező fejében elképzelt teret hitelesen bemutatni. Majdhogynem a legrejtettebb titkokat kell megosztani a belsőépítésszel, már ami az ingatlanhoz és az életvitelhez kapcsolódik, hiszen a megrendelőnek az adott ingatlan egyedi és kizárólagos, ahol élni szeretne, s nyilván maximálisan jól kívánja érezni magát benne.

Rossz, amikor egy tervező saját szín- és anyagpreferenciáit szeretné ráerőltetni az ingatlantulajdonosra. Érdemes tényleg sokat beszélni arról a tervezőnek, hogy melyik helységben milyen hangulatot szeretnénk megteremteni, egy szobába milyen textíliákból készüljön a függöny, az ülőgarnitúra borítása, stb. Minél inkább behatároljuk életvitelünket, annál pontosabb képet tud alkotni a szakember arról, hogy szokásainkat mely praktikus és legfőképp komfortos megoldásokkal tudja kiegészíteni egy harmónikus otthonérzet érdekében.

Padlókonvektor

Alternatív fűtési módok

padlokonvektor PadlókonvektorTágas nappali, ízléses berendezések, óriási panorámaajtó vezet a szép teraszra, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a környező vidékre. Szemeim előtt látom ezt a nappalit, s szinte biztos, hogy belül egy hangulatos kandallót is beleképzelnék. De vajon, ha ilyen nagy üvegfelületek választják el a külteret a beltértől, akkor hogyan lehet okosan, gazdaságosan és nem utolsó sorban esztétikusan megoldani a fűtést, hogy a látványba ne rondítson bele egy otromba radiátor?

Nyilvánvaló, hogy minél nagyobb az üvegfelület, annál magasabb a hőveszteségi mutató százalékértéke. Persze lehet csökkenteni ezt a számot megfelelő thermoüveg beszerelésével, de az még nem minden. Ehhez egy olyan fűtési technológia is kell, melyet olyan ingatlanokba célszerű beszerelni, ahol nagyméretű ajtó-ablakok állnak a külső teraszhoz kijáratként, mint például egy télikertben, ahol elképzelhetetlen, hogy az ajtóba radiátort tegyünk.

Az ide passzoló beruházás a padlókonvektor. Ezt nagyon esztétikusan a padlószerkezetbe építik be, így szinte észrevétlen marad. Alapvetően két fő típusa van a padlókonvektornak: konvekciós és ventilációs. Az előbbi típus keringeti a meleget fűtő testeiben, melyek a nyílászárók elé és alá építve úgynevezett meleglevegő fátylat képeznek az üvegfal előtt, így kompenzálja a relatív hőveszteséget, amely a nyílászáró mentén távozik. Ezzel egyenletes hőmérsékletet biztosítva a beltérben.

Az utóbbi kivitel egy beépített ventilátor segítségével hajtja a meleg levegőt felfelé, ezzel dinamikusabbá teszi a hőleadást. Nyári időszakban ezek a készülékek egy vízhűtő (folyadékhűtő) berendezés segítségével temperálják a helyiséget, vagyis hűtő berendezésként elviselhetővé teszik a kánikulát. Tulajdonképpen így egy készülékkel mind a fűtő, mind a hűtő funkció megoldható.

Nagy előnye, hogy rendkívül gyorsan tud reagálni a kívánt hőmennyiséghez, mivel nagyon gyors a hőleadási ideje. A beruházási költség nem túl alacsony szintje mellett talán az egyetlen hátánya, hogy a  ventilátoros kivitelnek magasabb fokozaton erősebb hangja van.

A padlófűtés kivitelezése

Mire figyeljünk padlófűtés kivitelezésekor?

Mire figyeljünk padlófűtés kivitelezésekor?

a padlofutes kivitelezese1 A padlófűtés kivitelezéseNagyon érdekesnek találtam a témát, mivel rengeteg ismerősömnél található padlófűtési technológia, mégis mindenki eltérő véleményeket mond a “mi a legjobb megoldás” kérdésre válaszul. A kellőképpen szakmai jellegű választ nyilvánvalóan nem saját kútfőből merítettem, hiszen e területen vajmi kevéssé vagyok jártas. Annyi bizonyos, hogy nagyon hatékony, korszerű és jó megoldásnak tartom, de úgy gondolom önmagában a padlófűtéssel nem lehet gazdaságosan megoldani egy lakás, vagy családi ház fűtési igényét.

Találtam egy oldalt, ahol szakmai kifejezetten oldalról közelítette meg az írója e témát és elolvasva azt úgy találtam, hasznos lehet azoknak, akik ebben gondolkodnak mostanában. (…) a köztudattal ellentétben az építőipar a szabványosítás jelentőségvesztése, és az épületek (maguk egészében értelmezett) egyedisége ellenére is rengeteg sablonos, “patent” megoldást használ! Ezeket fel kellene ismerni, és a folytonos “újrakitalálás” helyett össze lehetne gyűjteni, valamint a technikai lehetőségek függvényében fokozatosan fejleszteni őket. (…)

Az alábbiakban a padlófűtések legegyszerűbb esetére, falikazános lakás vagy családi ház szintjén mutatok be gyakorlati ismereteket. Úgy vélem, egy ilyen összefoglaló jegyzet adott esetben egy konkrét fűtési rendszer megkonstruálását, vagy működési hiányosságainak feltárását jobban segíti, mint az általánosságok és elméletek szintjén megrekedő szakkönyvek, vagy a gyártók szűkszavú prospektusai. Sajnos pontosan a magánerős építkezések és felújítások jellemzője, hogy rendszerint nagyon korlátozottak az anyagi erőforrások, a szakszerűséget garantáló beruházói szervezet kontrolljáról pedig egyáltalán nem beszélhetünk.

A kétes eredmény: nagy értékért létrehozott, de rosszul működő, energiapazarló, vagy éppen idő előtt amortizálódó rendszerek. (…) A padlófűtés célja a komfortérzet javítása. A sugárzófűtések csoportjába tartozik: mivel a komfortérzetet az ilyen jellegű hőátadás (a hőáramlásos -konvektív- hőátadással szemben) kb. 55%-ban határozza meg, így alkalmazása indokolt. A viszonylag magas költségek miatt luxusigényű fűtési rendszereknél alkalmazzák (illetve közösségi/ipari épületekben nagy belmagasságú terek fűtésének egyik lehetséges megoldásaként).

A tisztán padlófűtéssel kivitelezett rendszer azonban ritka, és nem is célszerű: – az ide vonatkozó szabványok a padló felületi hőmérsékletét lakóhelyiségekben 29, az úgynevezett. peremzónában 36 (tb=20°C), fürdőszobában 33°C-ban (tb=24°C) maximalizálják: ilyen hőmérsékletekkel a rendelkezésre álló felülettel a teljes hőszükséglet legtöbbször nem biztosítható – kizárólag padlófűtés alkalmazása esetében a padló közelében nagyobb koncentrációjú port tartalmazó légréteg alakul ki, amely különösen hálószobában vagy gyermekszobában nem kívánatos – átmeneti időjárási időszakban (reggel hűvös, délután meleg) a nagy hőtehetetlenség miatt rossz kialakításnál túlfűtés jelentkezhet, szintén a nagy hőtehetetlenség miatt nehezebb a felfűtés is – , a padlófűtés hatását leginkább kerámia- vagy kőburkolat alkalmazása esetén tudja kifejteni: melegpadló igénye esetén a szigetelő hatás miatt nem ideális megoldás. A fenti megfontolásokból célszerű a padlófűtést hagyományos radiátoros fűtéssel kombinálva alkalmazni.” További ismeretanyagok és számítások megtalálhatók:

 www.mek.iif.hu/porta/szint/muszaki/gepeszet/padlof/

Ingatlanlízing

Új forma a hitelezésben

ingatlanlizing IngatlanlízingAz ingatlan vásárlására, vagyis a financiális oldal előteremtésére manapság nagyon sokféle megoldás létezik, a bankok, hitelintézetek egymást lekörözve nyújtják különféle ajánlataikat. Létezik még családi forrás is, de általában mindig szükséges valamekkora hitelt felvenni az ügylethez.

Kevés olyan családról hallottam ismerőseim között, akik pusztán saját önerőből tudtak megvenni egy eladó ingatlant. Nemrég találkoztam egy új lehetőséggel a pénzügyi források piacán, amely bizonyos élethelyzetben, bizonyos keresettel rendelkező magánszemélyek számára nyújt az általános hitelfelvételnél kedvezőbb körülményeket. Ez az ingatlan vásárlást segítő pénzügyi megoldás az “ingatlanlízing”.

Nagy segítséget jelent azoknak, akik nem rendelkeznek kellően sok megtakarítással, de egy megfelelő önerő felmutatása mellett kedvező kamatozású hitelhez juthatnak nemcsak új ingatlan vásárlásakor, hanem használt lakásnál is. Itt lényegesen alacsonyabb mértékű önerő is elégséges ahhoz, hogy lízingszerződést köthessünk, szemben a “hagyományos” hitelfelvétellel.

Pályakezdőknek ez a lehetőség kifejezetten kedvező lehet, azok körében pedig méginkább, akik albérletben laknak, mert így például a lízing fizetésére fordított összeg nem válik ablakon kidobott pénzzé. Míg, ha albérletben lakik valaki, akkor tulajdonképpen a havi bérleti díjak előrelépés nélkül fizetődnek ki havonta. A lízing igénybevételével az igénybevevő a folyósító cégnek fizeti a havi lízingdíjat, aki mint az ingatlan tulajdonosa vesz részt a folyamatban.

A lízingszerződés összegének és minden járulékainak megfizetése után az igénybevevő tulajdonában kerül a szóban forgó ingatlan. Egy meglehetősen rugalmas megoldás ez még azok számára is, akik régi, kisebb lakásból kívánnak nagyobba költözni, mivel így nem válik szükségessé, úgymond “költözés miatt sürgősen” az ingatlaneladás. Olyan befektetőknek, akik az ingatlant további bérbeadási céllal vásárolják, szintén megfelelő segítséget nyújt, hogy magát a lízingdíjat akár a bérleti díjból tudják finanszírozni.