Újra beindultak a befektetési jegyeiket forgalmazó ingatlanalapok. Az OTP, az Erste és a Budapest Alapkezelő nyilatkozata alapján a visszaváltási megbízást követő 90. napon fognak fizetni, de erre az időszakra segítségképpen hitelt biztosítanak a befektetőknek. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) korábban felfüggesztette a jegyek forgalmát, melynek oka a fizetésképtelenség mellett a tájékoztatási kötelezettség kiterjesztésének szükségességével is indokolta döntését. [TOVÁBB...]
A karácsony egyik legmeghittebb pillanata, amikor a család együtt nekilát a karácsonyfa feldíszítésének. Ez a hagyomány bizony már egész hosszú múltra tekint vissza. A kezdetekről csak feltételezéseink vannak, melyek közé tartozik egy ősi germán hiedelem, ami szerint a tél közepén kiszabaduló gonosz szellemektől megmenekülhet az, aki az életet jelképező örökzöld fenyők közé menekül. [TOVÁBB...]
A Balaton törvény – azaz a december elsejétől hatályos változások – úgy tűnik, egyelőre nem vonzzák a vártnak megfelelően a befektetőket. A változások értelmében több, mint 5 ezer hektárnyi területet minősítenek át beépítésre szánt-, illetve fejlesztési övezetté az üdülőrégióban. A szakemberek véleménye szerint a kivárásnak mindenképpen oka lehet mind a gazdasági válság, mind az újdonság létjogosultságra jutásának kivárása is. [TOVÁBB...]
Az ajándékozás jogi definíciója az, hogy az ajándékozás olyan szerződés, amelyben az egyik fél saját vagyona rovására kötelezettséget vállal arra, hogy a másik fél javára ingyenes vagyoni előnyt juttat. Az ajándékozást ilyen esetben mindenképpen írásba kell foglalni, és természetesen az is elengedhetetlen, hogy a megajándékozott fél el is fogadja valamilyen formában az adott ajándékot. [TOVÁBB...]
Jövőre a kormány elképzelése szerint az, aki megfelel a feltételeknek, az lakásfelújítás esetén annak költségeit adókedvezménnyel számolhatja el. A feltéteket úgy tervezik, hogy aki havonta nettó 130 ezer forintnál kevesebbet keres – azaz évente bruttó 3,4 millió forintnál kevesebbet - , az a felújítás bruttó értékének 30 százalékát, maximum 100 ezer forintot levonhat 2009-től a személyi jövedelem adójából. Nagyon lényeges azonban, hogy ez a 100 forint a maximum adókedvezményt takarja, azaz, ha igénybe vesszük, akkor az összes egyéb adókedvezmény igénybevételének lehetőségét kilőjük, így nem lehet semmilyen más jogcímen adókedvezményt igénybe venni.
Az elszámolásra más mód is van. A lakás tüzelő- és fűtőberendezésének, hideg- és melegvíz rendszerének karbantartási munkái esetén, ha a munkákat számlával tudjuk igazolni, a bruttó számla értékének 30 százaléka kedvezmény formájában visszajár. A kicsi jövedelmű háztartásoknál az lesz a tulajdonosok érdeke, hogy körülbelül 340 ezer forintig számlát kérjenek a munkát végző vállalkozóktól, legalábbis abban az esetben, ha nem akarnak igénybe venni más adókedvezményt. A nagyobb jövedelemmel rendelkező háztartások esetében sajnos ennek a lehetőségnek az ellenére is jobban meg fogja érni jogellenesen, számla nélkül, áfa-mentesen végeztetni az ilyen jellegű munkákat.
Mindig fordítsunk figyelmet a lakásunk esztétikájára mielőtt vevőt fogadnánk. Szellőztessünk ki, a háziállatokat – ha tehetjük - zárjuk be az egyik helyiségbe vagy ki az udvarra, tegyünk rendet, a felesleges holmikat pedig akár már el is csomagolhatjuk… A jó elrendezés minden esetben tiszta és szellős. Ez általánosan jó benyomást kelt, és nem csak a szakmai szemmel nézelődő vevők találják meg benne a lehetőséget. [TOVÁBB...]
Nagyon sokszor tapasztalom, hogy a tulajdonosok nagy része jó marketinges. Ügyesen fotózgat, kitapasztalja a megfelelő hirdetési szöveget és webes odalakat. Rájön a hatékony hirdetés lépéseire, megtalálja a megfelelő mennyiséget és eloszlást… De nem tud mit kezdeni az érdeklődőkkel. Nem mondanám ezt emberi hibának, hiszen nem születhet mindenki megfelelő beszélőkével és értékesítési adottságokkal, viszont aki sajátkezű értékesítésre adja a fejét, az jobb, ha mihamarabb belátja, van mit tanulnia. [TOVÁBB...]
Amikor megszületik a döntés: eladjuk, jöhet az értékesítési csatornák megkeresése. Ma már három választási lehetőség adódik. Az első lehet, hogy tulajdonosként a saját kezünkbe vesszük a hirdetés és értékesítés feladatait, vagy másik lehetőségként átadjuk ezeket a feladatokat valamilyen tulajdonosi hirdető cégnek, aki a nevünkben végzi az ingatlan hirdetését, esetleg a harmadik lehetőséget választva ingatlanközvetítőre bízzuk a dolgot. [TOVÁBB...]
Az ingatlan a vevő szemszögéből fontos alapadottságainak összegyűjtése után következhet az ingatlan felkészítése az értékesítésre. Ide tartozik a tulajdoni lap kikérése, a lakás kitakarítása, lomtalanítása és minden olyan dolog, ami kívánatossá teheti az ingatlant. Úgy gondolom, hogy még egy teljeskörűen felújítandó ingatlanban sem kell, hogy a szoba közepén sitt álljon, főleg nem egy jobb állapotúban. [TOVÁBB...]
Határozzunk meg egy reális kínálati árat! Természetesen ez nem olyan egyszerű feladat, hiszen ez egy külön szakma, az értékbecslők dolga. Ráadásul az emberek többsége élete során csak egyszer-kétszer próbálkozik meg az eladással, így a tapasztalat sincs ott segítségül. [TOVÁBB...]
